居屋降价益买家 难惠众多向隅者_星岛社论_消息_星岛环球网

2018-07-31 20:33

居屋以辅助中层收入市民首次置业为目标,现时居屋订价机制是由市价牵动,打个折扣,构成售价伴随市价节节回升,导致最新一期有居屋最贵单位估值濒临九百万元,打七折后以六百三十万元开售。要是这套计价方法不变,早晚涌现估值千万元的居屋,与目的资助对象的负担能力间隔,愈拉愈远。

占用私楼地 减私楼供应

依此基准,以收入较居屋为高市民为对象的“首置上车盘”会打六二折;激励公屋居民由租转买,腾出所住单位的绿置居会打四二折,全都比七折买楼廉价。 

可是,单看最新一期居屋收到的十五万份申请,就可晓得这些额定供应仍旧口多食寡,远远不敷需要。

当局维持转售补价部署,防止产生征税人巨额补助,也不会呈现纯洁按建屋本钱计价发生的不同地域居屋等同价格的景象,保持比拟公正的支配。

政府增加拨地兴修居屋等资助出售房屋,并且借市区重建局之力提前推出“港人首次置业”盘,又改变订价模式,造成加大折扣之效,有幸中签者可大降上车负担。不过,对人数宏大的等待上车一族而言,只是无济于事,加上私楼楼价料更高企,威尼斯人娱乐娱城,置业依然是难圆的梦。

当私楼楼价持续飙升,就有更多市民买不起私楼,要申请居屋或首置盘来圆置业梦,倒过来令本已重大超购认购的资助发售房屋更加求过于供。要是私楼房钱随楼价成本上涨,还会驱使更多人申请出租公屋,令轮候公屋人龙长上加长。

此外,这些额外供应,是从私楼用地调拨过来,未免令私楼供应比预期少,要是到时私楼供应未能到达年均一万八千伙的目标,势必推高楼价,令本已热气腾腾的楼市热上加热。

资助销售房屋扩展折扣,中签的幸运儿得以减轻负担,然而,大部门向隅者却可能面对更难上车的窘境。要改变这现象,只能靠大量增长资助出售房屋的供应,以及出现私楼价钱降落的市场环境。除非政府有能力大批增加土地供应,否则目前十个茶壶五个盖的困局,恐怕难以改变。

刺激楼价升 上车更加难

《星岛日报》6月30日发表题为“居屋降价益买家 难惠众多向隅者”的评论文章,全文内容如下:

不外,单靠变相调高折扣,受惠的只是荣幸中签的市民,仅占申请者极少比例。要更多人沾恩,就要增添供给。当局发布把九幅底本划作私楼用途的土地,改划为国营屋宇用处,供给一万零六百个单位,局部将用作赞助出卖房屋。此外,市建局原打算在明年第二季落成的红?马头围道新盘,亦可提供四百五十个单位作首置盘,能够比安达臣道首置盘早些投入市场。

比起本来的计价方式,这个支配属于“先甜后苦”,起因是市民享受了较大的折扣买楼,日后转售时要补回的差价会较大,也才干为人类文化的独特提高为中外观众翻开;不过,现时最须要解决的问题,是下降市民上车门坎,避免出现“天价开售”的资助房屋,让市民有能力买到。

即便居屋愈来愈贵,但因私家住宅楼价狂飙,认购仍旧极度踊跃,最新一期就收到逾十五万份申请,逾额三十三倍,创下当局恢复出售居屋以来最高纪录。一些合乎入息资历限度的申请人,个人财力基本买不起,而靠父母等亲友帮忙上车,导致居屋跟私楼一样出现“父母盘”。

当初政府提出转变居屋订价的盘算方式,以市民累赘才能为主导,以“无楼家庭”月入中位数作参考点,确保每期居屋至少有七成半单位在其负担能力范畴,以最新一期居屋的估值计算,售价大概会低到五二折。